548 400 €
T4
88 m²
THONON LES BAINS
74200
+85%
vs marché
6 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
THONON LES BAINS (74200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 114 €
Prix net vendeur
522 286 €
Frais de notaire
+37 648 €
Émoluments
5 484 €
Droits & taxes
30 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 048 €
Capital à emprunter
586 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 005 €/mois | 21 227 €/mois | 588 420 € | 60 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 142 €/mois | 15 582 €/mois | 617 040 € | 89 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 719 €/mois | 11 270 €/mois | 669 420 € | 141 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 727 680 € | 200 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 787 800 € | 260 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
13 620 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 135 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
409 €/an
Vacance locative
1 135 €/an
Total charges
4 319 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 135 €
Fourchette marché
988 - 1 296 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 135 €
Mensualité crédit
- 2 544 €
Charges mensuelles
- 360 €
Cashflow négatif ⚠
-1 769 €
Ratio couverture
224%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THONON LES BAINS ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THONON LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, THONON LES BAINS
4 727-4 877€
148j
4 878-5 028€
148j
5 015-5 165€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Pl Jules Mercier | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 27/05/2025 | 7 Av St Francois De Sales | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Du Chablais | 203 850 € | 69 m² | 2 954 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Du Chablais | 311 500 € | 86 m² | 3 622 € |
| 14/05/2025 | 1c Av Du Leman | 351 500 € | 83 m² | 4 235 € |
| 07/05/2025 | 16 Imp Des Tattes | 345 000 € | 72 m² | 4 792 € |
| 05/05/2025 | 10 Sq Aristide Briand | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 23/04/2025 | 50 Av De L Ermitage | 330 000 € | 68 m² | 4 853 € |
| 17/04/2025 | 3 Rte De Vongy | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 31/03/2025 | 35 Av Du Clos Banderet | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Francois Morel | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 31/03/2025 | 13 Av De Geneve | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 28/03/2025 | 10 Che Du Morillon | 283 000 € | 82 m² | 3 451 € |
| 28/03/2025 | 11b Av Jules Ferry | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 27/03/2025 | 27 Che Vieux | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |