250 000 €
T2
62 m²
THONES
74230
-19%
vs marché
4 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 62 m²
THONES (74230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 033 €
Prix net vendeur
236 967 €
Frais de notaire
+18 079 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 079 €
Capital à emprunter
268 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 909 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
8 184 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, THONES ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, THONES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 THONES
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250 000 € | 4 032 € | 62 m² | 2 | Voir |
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T3 THONES
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241 500 € | 3 959 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 SERRAVAL
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T3 THONES
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270 000 € | 3 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 THONES
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270 000 € | 3 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 THONES
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270 000 € | 3 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Pl Avet | 227 000 € | 43 m² | 5 279 € |
| 10/01/2025 | 6493 Res Les Floralies C | 332 500 € | 65 m² | 5 115 € |
| 31/12/2024 | 9 Rue Du Lachat | 268 000 € | 60 m² | 4 467 € |
| 27/12/2024 | Bas Du Pont | 250 900 € | 71 m² | 3 534 € |
| 20/12/2024 | 6 Av D Annecy | 1 357 000 € | 62 m² | 21 887 € |
| 12/12/2024 | 16 Rte Des Moulins | 294 500 € | 53 m² | 5 557 € |
| 08/10/2024 | 3 Rte Du Val Sulens | 240 500 € | 70 m² | 3 436 € |
| 07/10/2024 | Le Pignet Sud | 372 000 € | 67 m² | 5 552 € |
| 27/09/2024 | 22 Che Du Mont | 760 000 € | 49 m² | 15 510 € |
| 23/09/2024 | 35 Rue De La Tournette | 394 000 € | 68 m² | 5 794 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue De L Hermitage | 272 000 € | 54 m² | 5 037 € |
| 13/08/2024 | 5 Rte Des Champs De La Cour | 288 000 € | 73 m² | 3 945 € |
| 06/08/2024 | 8 Rte De La Charrette | 196 550 € | 58 m² | 3 389 € |
| 02/08/2024 | 23 Rue De La Tournette | 237 500 € | 51 m² | 4 657 € |
| 03/07/2024 | 19 Rue De La Tournette | 341 900 € | 66 m² | 5 180 € |