235 000 €
T3
50 m²
THONES
74230
+2%
vs marché
4 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
THONES (74230) • Thônes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 302 €
Prix net vendeur
221 698 €
Frais de notaire
+17 032 €
Émoluments
2 602 €
Droits & taxes
13 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 032 €
Capital à emprunter
252 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 265 320 € | 38 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 60 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 111 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
6 600 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THONES ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THONES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
240 000 € | 4 706 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
240 000 € | 4 706 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
240 000 € | 4 706 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 THONES
|
241 500 € | 3 959 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 THONES
|
241 500 € | 3 959 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRAVAL
|
241 500 € | 3 959 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRAVAL
|
241 500 € | 3 959 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRAVAL
|
241 500 € | 3 959 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Pl Avet | 227 000 € | 43 m² | 5 279 € |
| 24/04/2025 | 6312 La Curiaz | 188 200 € | 41 m² | 4 590 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Des Portiques | 191 940 € | 41 m² | 4 681 € |
| 11/02/2025 | 17 Pl Avet | 147 800 € | 32 m² | 4 619 € |
| 10/01/2025 | 6493 Res Les Floralies C | 332 500 € | 65 m² | 5 115 € |
| 31/12/2024 | 9 Rue Du Lachat | 268 000 € | 60 m² | 4 467 € |
| 20/12/2024 | 6 Av D Annecy | 1 357 000 € | 62 m² | 21 887 € |
| 12/12/2024 | 16 Rte Des Moulins | 294 500 € | 53 m² | 5 557 € |
| 29/11/2024 | 4 All Francois Cochat | 190 000 € | 41 m² | 4 634 € |
| 10/10/2024 | 13 Rue Louis Haase | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 08/10/2024 | 3 Rte Du Val Sulens | 240 500 € | 70 m² | 3 436 € |
| 07/10/2024 | Le Pignet Sud | 372 000 € | 67 m² | 5 552 € |
| 27/09/2024 | 22 Che Du Mont | 760 000 € | 49 m² | 15 510 € |
| 23/09/2024 | 35 Rue De La Tournette | 394 000 € | 68 m² | 5 794 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue De L Hermitage | 272 000 € | 54 m² | 5 037 € |