304 500 €
T5
68 m²
THONES
74230
-4%
vs marché
4 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 500 €
Maison • 5 pièces • 68 m²
THONES (74230) • Thônes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 500 €
Prix net vendeur
290 000 €
Frais de notaire
+21 717 €
Émoluments
3 257 €
Droits & taxes
17 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 217 €
Capital à emprunter
326 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 327 516 € | 33 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 343 440 € | 49 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 372 600 € | 79 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 405 120 € | 111 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 145 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
8 976 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THONES ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THONES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THONES
|
304 500 € | 4 478 € | 68 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 6017 Le Fraizier | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 08/04/2025 | 6471 La Curiaz | 443 000 € | 86 m² | 5 151 € |
| 29/01/2025 | 10 Rte De La Charrette | 393 500 € | 88 m² | 4 472 € |
| 29/11/2024 | 29 Rte Des Villards | 197 913 € | 56 m² | 3 534 € |
| 23/09/2024 | 6674 Le Fraizier | 398 900 € | 72 m² | 5 540 € |
| 19/09/2024 | 75 All Des Avenieres | 640 000 € | 70 m² | 9 143 € |
| 11/06/2024 | 1319 Rte De Montremont | 361 000 € | 81 m² | 4 457 € |
| 24/05/2024 | 5273a Le Lencieux | 351 500 € | 80 m² | 4 394 € |
| 21/05/2024 | 1 Rue Des Clefs | 700 000 € | 56 m² | 12 500 € |
| 18/04/2024 | 54 Rte Des Villards | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 03/04/2024 | 745 Rte De Montremont | 748 000 € | 48 m² | 15 583 € |
| 09/02/2024 | 5890 Le Pesetz-sud | 470 000 € | 80 m² | 5 875 € |
| 28/08/2023 | 1111 Tronchine-dessous | 498 780 € | 80 m² | 6 235 € |
| 03/08/2023 | 19 Rte De Bellossier | 476 000 € | 60 m² | 7 933 € |
| 15/06/2023 | 2235 Rte Du Fetelay | 405 000 € | 52 m² | 7 788 € |