457 000 €
T4
97 m²
THONES
74230
+12%
vs marché
4 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
THONES (74230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 762 €
Prix net vendeur
435 238 €
Frais de notaire
+31 678 €
Émoluments
4 649 €
Droits & taxes
25 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 678 €
Capital à emprunter
488 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 841 €/mois | 17 700 €/mois | 490 644 € | 50 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 514 560 € | 74 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 558 180 € | 118 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 606 720 € | 166 910 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 657 000 € | 217 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
12 804 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THONES ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THONES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 15 Rue De La Tournette | 344 385 € | 89 m² | 3 869 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue De La Tournette | 725 000 € | 89 m² | 8 146 € |
| 05/12/2024 | 6518 Rue Louis Haase | 459 000 € | 100 m² | 4 590 € |
| 22/08/2024 | 11 Rue De La Saulne | 1 302 500 € | 98 m² | 13 291 € |
| 19/08/2024 | 45 Rte De Morette | 577 575 € | 110 m² | 5 251 € |
| 26/07/2024 | 2 Pas Des Addebouts | 247 750 € | 100 m² | 2 478 € |
| 19/07/2024 | 8 All Francois Cochat | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |
| 05/04/2024 | 6580f Thuy-dessus | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 19/01/2024 | 21 Rue De La Tournette | 408 500 € | 102 m² | 4 005 € |
| 03/01/2024 | 8 Rue De La Saulne | 323 800 € | 90 m² | 3 598 € |
| 31/05/2023 | 5 Rue De La Saulne | 386 000 € | 91 m² | 4 242 € |