298 000 €
T4
101 m²
THOMERY
77810
+11%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
THOMERY (77810)
Terrain
159 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
13 332 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THOMERY ↘ -26.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THOMERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THOMERY
|
298 000 € | 2 950 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 THOMERY
|
299 522 € | 3 088 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOMERY
|
295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOMERY
|
313 500 € | 2 570 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOMERY
|
313 500 € | 2 570 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOMERY
|
313 500 € | 2 570 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOMERY
|
313 500 € | 2 570 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 19 Rue Du Port | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 20/03/2025 | 109 Rue Des Moulins A Vent | 310 000 € | 81 m² | 3 827 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue De By | 409 000 € | 100 m² | 4 090 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Des Marcillons | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 03/02/2025 | 48 Rue Des Montforts | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 25/01/2025 | 20 Rue De By | 379 780 € | 86 m² | 4 416 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue Sadi Carnot | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 02/10/2024 | 12 Rue De Seine | 440 000 € | 101 m² | 4 356 € |
| 31/08/2024 | 5b Rue Des Cailloux | 389 500 € | 85 m² | 4 582 € |
| 03/07/2024 | 33 Rue Des Buttes | 370 000 € | 112 m² | 3 304 € |
| 27/06/2024 | 87 Rue Du 4 Septembre | 384 000 € | 107 m² | 3 589 € |
| 17/05/2024 | 48 Rue Du 14 Juillet | 277 000 € | 96 m² | 2 885 € |
| 17/04/2024 | 17b Rue De Seine | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 19/12/2023 | 94 Rue Du 14 Juillet | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 06/12/2023 | 23 Rue De Seine | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |