1 277 000 €
T11
266 m²
THOMERY
77810
+36%
vs marché
4 801
€/m²
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Maison • 11 pièces • 266 m²
THOMERY (77810) • Thomery
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 277 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 115 €
Prix net vendeur
1 227 885 €
Frais de notaire
+86 044 €
Émoluments
12 249 €
Droits & taxes
72 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 363 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 363 044 €
Capital à emprunter
1 363 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 292 €/mois | 49 370 €/mois | 1 368 528 € | 141 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 959 €/mois | 36 239 €/mois | 1 435 080 € | 208 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 650 €/mois | 26 212 €/mois | 1 557 000 € | 330 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 052 €/mois | 21 370 €/mois | 1 692 480 € | 465 741 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 108 €/mois | 18 509 €/mois | 1 832 400 € | 605 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
35 112 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-5 983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 926 €/an
Charges copro. NR
1 596 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 458 €/an
GLI (2,5%)
878 €/an
Vacance locative
2 925 €/an
Total charges
10 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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1 ventes réelles — Maisons de 212 à 319 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | 25 Rue Du 14 Juillet | 352 400 € | 212 m² | 1 662 € |