199 500 €

T3 52 m²

THOMERY 77810

-0% vs marché

3 837 €/m²

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199 500 €

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Maison • 3 pièces • 52 m²

THOMERY (77810)

Terrain 117 m²

Construction 1900

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Cheminée

DPE D 232 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

L' AGENCE DAVID DA FONSECA IMMOBILIER VOUS PROPOSE A FONTAINEBLEAU IDÉALEMENT SITUÉE EN COEUR DE VILLE ET AU CALME. CHARMANTE MAISON ATYPIQUE, LUMINEUSE ET ENTIEREMENT RÉNOVÉE AU G...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 500 €

Prix net vendeur 190 000 €

Frais de notaire +14 858 €

Émoluments 2 298 €

Droits & taxes 11 210 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 358 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 358 €

Capital à emprunter 214 358 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 562 €/mois	7 764 €/mois	215 208 €	22 286 €	3,15%
10 ans	1 881 €/mois	5 700 €/mois	225 720 €	32 798 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 360 €/mois	4 121 €/mois	244 800 €	51 878 €	3,30%
20 ans	1 109 €/mois	3 361 €/mois	266 160 €	73 238 €	3,40%
25 ans	961 €/mois	2 912 €/mois	288 300 €	95 378 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,44%

6 864 €/an

Rendement net

2,14%

après charges

Cashflow

-865 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 3p, THOMERY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, THOMERY ↗ +6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, THOMERY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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13 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/10/2024	54 Rue Neuve	380 000 €	64 m²	5 938 €
16/10/2024	47 Rue Des Montforts	240 000 €	43 m²	5 581 €
29/04/2024	129 Rue De By	142 000 €	71 m²	2 000 €
18/03/2024	29ter Rue Victor Hugo	130 000 €	61 m²	2 131 €
23/02/2024	2 Rue Thiers	97 200 €	62 m²	1 568 €
06/02/2024	117 Rue Des Montforts	164 000 €	57 m²	2 877 €
18/10/2023	47 Rue Des Montforts	238 000 €	43 m²	5 535 €
21/09/2023	33b Rue Fernand Gregh	212 900 €	65 m²	3 275 €
01/09/2023	27 Rue Des Chardonnieres	205 000 €	56 m²	3 661 €
31/08/2023	17 Rue De By	235 000 €	62 m²	3 790 €
03/08/2023	26 Rue Neuve	314 500 €	62 m²	5 073 €
11/07/2023	8 Rue Des Cailloux	250 000 €	50 m²	5 000 €
24/03/2023	3 Rue Des Princes	417 000 €	72 m²	5 792 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).