450 000 €
T6
92 m²
THOLLON LES MEMISES
74500
+12%
vs marché
4 891
€/m²
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Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 92 m²
THOLLON LES MEMISES (74500) • Thollon-les-Mémises
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 167 142 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 220 902 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
12 144 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 132 Grand Roc | 341 770 € | 78 m² | 4 382 € |
| 08/09/2025 | 14 Imp Des Coteaux | 527 050 € | 100 m² | 5 271 € |
| 26/08/2025 | 104 Che De Pesse Vache | 335 000 € | 82 m² | 4 085 € |
| 25/04/2025 | 545 Rte Des Memises | 443 540 € | 108 m² | 4 107 € |
| 29/11/2024 | 24 Imp Des Charmes | 351 000 € | 101 m² | 3 475 € |
| 14/11/2024 | 74 Imp Du Mouflon | 370 000 € | 76 m² | 4 868 € |
| 03/09/2024 | 7 Grand Roc | 312 000 € | 102 m² | 3 059 € |
| 10/07/2024 | 123 Rte Des Fitalets | 525 700 € | 110 m² | 4 779 € |
| 04/06/2024 | 79 Grand Roc | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 17/08/2023 | 454 Che Du Requart | 356 250 € | 91 m² | 3 915 € |
| 02/06/2023 | 113 Imp De Bellevue | 500 000 € | 76 m² | 6 579 € |