199 000 €
T4
50 m²
THOLLON LES MEMISES
74500
+3%
vs marché
3 980
€/m²
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Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 50 m²
THOLLON LES MEMISES (74500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
6 600 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, THOLLON LES MEMISES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THOLLON LES MEMISES
|
199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 83 Imp Du Printemps | 160 000 € | 37 m² | 4 324 € |
| 29/04/2025 | 101 Imp Des Sapins | 163 360 € | 40 m² | 4 084 € |
| 25/03/2025 | 1517 Rte De Boree | 98 476 € | 34 m² | 2 896 € |
| 12/03/2025 | 1444 Rte De Boree | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 03/12/2024 | 5017 Lajoux | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |
| 29/11/2024 | 44 Imp De La Combe A L'ours | 246 000 € | 51 m² | 4 824 € |
| 19/11/2024 | 285 Rte Du Planchamp | 150 650 € | 35 m² | 4 304 € |
| 07/10/2024 | 1575 Rte De Boree | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 30/09/2024 | 1402 Rte De Boree | 102 000 € | 32 m² | 3 188 € |
| 22/08/2024 | 80 Imp De La Combe A L'ours | 153 870 € | 34 m² | 4 526 € |
| 06/08/2024 | 101 Imp Des Sapins | 180 800 € | 40 m² | 4 520 € |
| 18/07/2024 | 987 Rte De Leucy | 609 600 € | 35 m² | 17 417 € |
| 02/07/2024 | 68 Imp Du Schuss | 112 400 € | 33 m² | 3 406 € |
| 03/06/2024 | 1495 Rte De Boree | 127 200 € | 32 m² | 3 975 € |
| 24/04/2024 | 612 Rte Des Plagnes | 330 000 € | 60 m² | 5 500 € |