199 000 €

T4 99 m²

THOIRY 78770

-38% vs marché

2 010 €/m²

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199 000 €

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Maison • 4 pièces • 99 m²

THOIRY (78770) • Thoiry

Terrain 326 m²

Construction 1900

Calme Jardin Garage Cheminée

Claire Amat SAFTI vous propose à Marcq à 10 minutes de la gare de Montfort l'Amaury ou de Beynes et a quelques kilomètres seulement du centre de Thoiry :Entièrement préparée pour l...

Quartier Thoiry

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 476 €

Prix net vendeur 189 524 €

Frais de notaire +14 824 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 824 €

Capital à emprunter 213 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 556 €/mois	7 745 €/mois	214 704 €	22 263 €	3,15%
10 ans	1 876 €/mois	5 685 €/mois	225 120 €	32 679 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 819 €	3,30%
20 ans	1 111 €/mois	3 367 €/mois	266 640 €	74 199 €	3,45%
25 ans	969 €/mois	2 936 €/mois	290 700 €	98 259 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,57%

13 068 €/an

Rendement net

4,14%

après charges

Cashflow

-504 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 089 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 915 €/an

GLI (2,5%) 327 €/an

Vacance locative 1 089 €/an

Total charges 4 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 4p, THOIRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, THOIRY ↘ -5.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, THOIRY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	6 Rte De Maule	284 850 €	83 m²	3 432 €
03/12/2024	32 Rue De Villarceaux	312 000 €	95 m²	3 284 €
02/12/2024	42 Rue De La Porte St Martin	173 000 €	80 m²	2 163 €
15/11/2024	34 Rue De La Porte St Martin	435 000 €	118 m²	3 686 €
30/09/2024	10 Rue De La Porte St Martin	257 000 €	96 m²	2 677 €
01/08/2024	30 Che De La Haie Baldee	334 000 €	100 m²	3 340 €
19/07/2023	15 Che De Montfort	375 000 €	108 m²	3 472 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).