346 900 €
T4
104 m²
THOIRY
78770
+3%
vs marché
3 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
THOIRY (78770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 938 €
Prix net vendeur
331 962 €
Frais de notaire
+24 594 €
Émoluments
3 659 €
Droits & taxes
19 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 494 €
Capital à emprunter
371 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 372 960 € | 38 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 391 080 € | 56 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 89 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 167 856 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
13 728 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THOIRY ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THOIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THOIRY
|
346 900 € | 3 336 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOIRY
|
345 000 € | 3 557 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOIRY
|
345 000 € | 3 557 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 THOIRY
|
345 000 € | 3 224 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOIRY
|
345 000 € | 3 224 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 THOIRY
|
345 000 € | 3 382 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 THOIRY
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUPILLIERES
|
344 000 € | 3 127 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOIRY
|
344 000 € | 2 752 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOIRY
|
350 000 € | 2 756 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOIRY
|
350 000 € | 2 756 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 THOIRY
|
350 000 € | 3 097 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOIRY
|
350 000 € | 3 070 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANDELU
|
350 000 € | 3 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 THOIRY
|
350 000 € | 3 097 € | 113 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 32 Rue De Villarceaux | 312 000 € | 95 m² | 3 284 € |
| 15/11/2024 | 34 Rue De La Porte St Martin | 435 000 € | 118 m² | 3 686 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue De La Porte St Martin | 257 000 € | 96 m² | 2 677 € |
| 01/08/2024 | 30 Che De La Haie Baldee | 334 000 € | 100 m² | 3 340 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue De La Porte St Martin | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 14/06/2024 | 6 Sen Du Loup | 378 500 € | 120 m² | 3 154 € |
| 19/07/2023 | 15 Che De Montfort | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 16/05/2023 | 24 Rue De Villarceaux | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |