370 900 €
T5
118 m²
THOIRY
78770
-7%
vs marché
3 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
THOIRY (78770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 972 €
Prix net vendeur
354 928 €
Frais de notaire
+26 169 €
Émoluments
3 879 €
Droits & taxes
20 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 069 €
Capital à emprunter
397 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 746 €/mois | 14 382 €/mois | 398 664 € | 41 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 418 080 € | 60 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 453 600 € | 96 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 492 960 € | 135 598 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 179 338 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
15 576 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THOIRY ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THOIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THOIRY
|
370 900 € | 3 143 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 THOIRY
|
366 000 € | 2 773 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANDELU
|
378 000 € | 3 436 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDELU
|
378 000 € | 3 436 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUPILLIERES
|
362 984 € | 2 709 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 THOIRY
|
362 000 € | 2 662 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 THOIRY
|
355 380 € | 3 202 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T7 THOIRY
|
353 000 € | 3 239 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOIRY
|
353 000 € | 3 239 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T6 AUTOUILLET
|
390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 THOIRY
|
350 000 € | 2 756 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 THOIRY
|
350 000 € | 3 070 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 THOIRY
|
350 000 € | 2 756 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 THOIRY
|
350 000 € | 3 097 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANDELU
|
350 000 € | 3 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 32 Rue De Villarceaux | 312 000 € | 95 m² | 3 284 € |
| 15/11/2024 | 34 Rue De La Porte St Martin | 435 000 € | 118 m² | 3 686 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue De La Porte St Martin | 257 000 € | 96 m² | 2 677 € |
| 01/08/2024 | 30 Che De La Haie Baldee | 334 000 € | 100 m² | 3 340 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue De La Porte St Martin | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 05/07/2024 | 26 Che De La Haie Baldee | 310 000 € | 136 m² | 2 279 € |
| 14/06/2024 | 6 Sen Du Loup | 378 500 € | 120 m² | 3 154 € |
| 26/03/2024 | 3 Rue De La Porte St Martin | 950 000 € | 135 m² | 7 037 € |
| 28/07/2023 | 11 Che De La Haie Baldee | 461 200 € | 128 m² | 3 603 € |
| 19/07/2023 | 15 Che De Montfort | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 16/05/2023 | 24 Rue De Villarceaux | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 13/04/2023 | 26 Che De La Haie Baldee | 380 000 € | 136 m² | 2 794 € |
| 05/04/2023 | 10 Rue Benoiste | 410 000 € | 132 m² | 3 106 € |