410 000 €
T5
127 m²
THOIRY
78770
-3%
vs marché
3 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
THOIRY (78770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
16 764 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THOIRY ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THOIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THOIRY
|
410 000 € | 3 228 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOUPILLIERES
|
420 000 € | 3 360 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOIRY
|
399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOIRY
|
399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOIRY
|
399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 THOIRY
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOIRY
|
399 000 € | 2 574 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOIRY
|
399 000 € | 2 574 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOIRY
|
399 000 € | 2 574 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 THOIRY
|
399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOUPILLIERES
|
397 000 € | 3 308 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUTOUILLET
|
390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOIRY
|
430 000 € | 3 050 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOIRY
|
430 000 € | 3 050 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T7 THOIRY
|
432 000 € | 2 880 € | 150 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Rue De La Porte St Martin | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 15/11/2024 | 34 Rue De La Porte St Martin | 435 000 € | 118 m² | 3 686 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue De La Porte St Martin | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 05/07/2024 | 26 Che De La Haie Baldee | 310 000 € | 136 m² | 2 279 € |
| 14/06/2024 | 6 Sen Du Loup | 378 500 € | 120 m² | 3 154 € |
| 26/03/2024 | 3 Rue De La Porte St Martin | 950 000 € | 135 m² | 7 037 € |
| 28/07/2023 | 11 Che De La Haie Baldee | 461 200 € | 128 m² | 3 603 € |
| 19/07/2023 | 15 Che De Montfort | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 16/05/2023 | 24 Rue De Villarceaux | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 13/04/2023 | 15 Rue De La Porte St Martin | 280 950 € | 150 m² | 1 873 € |
| 13/04/2023 | 26 Che De La Haie Baldee | 380 000 € | 136 m² | 2 794 € |
| 05/04/2023 | 10 Rue Benoiste | 410 000 € | 132 m² | 3 106 € |