398 900 €
T3
63 m²
THOIRY
78770
N/A
vs marché
6 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
THOIRY (78770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 796 €
Prix net vendeur
378 104 €
Frais de notaire
+27 759 €
Émoluments
4 101 €
Droits & taxes
22 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 659 €
Capital à emprunter
426 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 100 €/mois | 15 455 €/mois | 428 400 € | 44 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 449 160 € | 65 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 487 440 € | 103 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 529 680 € | 145 687 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 573 600 € | 189 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
8 316 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 44 Rue De La Porte St Martin | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 13/03/2024 | 7 Pl De L'ecu | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 26/04/2023 | 11b Rue De La Porte St Martin | 203 900 € | 53 m² | 3 847 € |