1 690 000 €

T12 450 m²

THOIRY 78770

+15% vs marché

3 756 €/m²

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1 690 000 €

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Maison • 12 pièces • 450 m²

THOIRY (78770)

Terrain 5 441 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 690 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -65 000 €

Prix net vendeur 1 625 000 €

Frais de notaire +113 282 €

Émoluments 16 057 €

Droits & taxes 95 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 803 282 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 803 282 €

Capital à emprunter 1 803 282 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 554 €/mois	65 315 €/mois	1 810 536 €	187 583 €	3,15%
10 ans	15 822 €/mois	47 945 €/mois	1 898 640 €	275 687 €	3,20%
15 ans	11 443 €/mois	34 676 €/mois	2 059 740 €	436 787 €	3,30%
20 ans	9 329 €/mois	28 270 €/mois	2 238 960 €	616 007 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 081 €/mois	24 488 €/mois	2 424 300 €	801 347 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,51%

59 400 €/an

Rendement net

2,25%

après charges

Cashflow

-7 168 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 950 €/an

Charges copro. NR 2 700 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 158 €/an

GLI (2,5%) 1 485 €/an

Vacance locative 4 948 €/an

Total charges 18 391 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).