783 000 €

T14 368 m²

THOIRY 78770

-35% vs marché

2 128 €/m²

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783 000 €

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Maison • 14 pièces • 368 m²

THOIRY (78770)

Terrain 1 390 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 783 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 115 €

Prix net vendeur 752 885 €

Frais de notaire +53 465 €

Émoluments 7 695 €

Droits & taxes 44 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 836 465 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 836 465 €

Capital à emprunter 836 465 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 998 €/mois	30 297 €/mois	839 832 €	87 014 €	3,15%
10 ans	7 339 €/mois	22 239 €/mois	880 680 €	127 862 €	3,20%
15 ans	5 308 €/mois	16 085 €/mois	955 440 €	202 622 €	3,30%
20 ans	4 327 €/mois	13 112 €/mois	1 038 480 €	285 662 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 749 €/mois	11 361 €/mois	1 124 700 €	371 882 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,20%

48 576 €/an

Rendement net

3,96%

après charges

Cashflow

-2 111 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 048 €/an

Charges copro. NR 2 208 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 400 €/an

GLI (2,5%) 1 214 €/an

Vacance locative 4 046 €/an

Total charges 15 066 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

31% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).