654 000 €
T8
265 m²
THOIRY
78770
-24%
vs marché
2 468
€/m²
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Créer un compte gratuit654 000 €
Maison • 8 pièces • 265 m²
TRAVAUX
THOIRY (78770)
Terrain
3 057 m²
Construction
1900
Cheminée
DPE
D
226 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Énergie
Autre
Maison ancienne en pierres de 8 pièces principales comprenant: Au rez de chaussée: Cuisine dînatoire de 30 m² avec poêle à bois Godin, séjour de 40 m², petit salon, 1 chambre, cell...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
654 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 154 €
Prix net vendeur
628 846 €
Frais de notaire
+44 957 €
Émoluments
6 506 €
Droits & taxes
37 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
698 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
698 957 €
Capital à emprunter
698 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 355 €/mois | 25 318 €/mois | 701 820 € | 72 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 133 €/mois | 18 585 €/mois | 735 960 € | 106 899 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 436 €/mois | 13 442 €/mois | 798 480 € | 169 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 867 840 € | 238 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 939 600 € | 310 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
34 980 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-2 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 915 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 449 €/an
GLI (2,5%)
875 €/an
Vacance locative
2 914 €/an
Total charges
10 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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