220 000 €

T4 86 m²

THOIRY 78770

-21% vs marché

2 558 €/m²

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220 000 €

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Maison • 4 pièces • 86 m²

THOIRY (78770)

Terrain 390 m²

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 233 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Proche de THOIRY. MAISON ANCIENNE SUR 390 M² DE TERRAIN CLOSMaison ancienne bien située, au calme, écoles primaire et maternelle à pieds. A 4 Kms de Thoiry Bus de ligne et bus scol...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 476 €

Prix net vendeur 209 524 €

Frais de notaire +16 196 €

Émoluments 2 485 €

Droits & taxes 12 361 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 196 €

Capital à emprunter 236 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 823 €/mois	8 555 €/mois	237 132 €	24 556 €	3,15%
10 ans	2 072 €/mois	6 279 €/mois	248 640 €	36 064 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	269 820 €	57 244 €	3,30%
20 ans	1 222 €/mois	3 703 €/mois	293 280 €	80 704 €	3,40%
25 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	317 700 €	105 124 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,16%

11 352 €/an

Rendement net

3,25%

après charges

Cashflow

-735 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 4p, THOIRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, THOIRY ↘ -4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, THOIRY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/12/2024	32 Rue De Villarceaux	312 000 €	95 m²	3 284 €
02/12/2024	42 Rue De La Porte St Martin	173 000 €	80 m²	2 163 €
30/09/2024	10 Rue De La Porte St Martin	257 000 €	96 m²	2 677 €
01/08/2024	30 Che De La Haie Baldee	334 000 €	100 m²	3 340 €
31/05/2024	18 All Des Chataigniers	290 150 €	69 m²	4 205 €
30/06/2023	29b Rue De Villarceaux	29 484 €	78 m²	378 €
26/06/2023	29b Rue De Villarceaux	110 516 €	78 m²	1 417 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).