505 000 €
T5
90 m²
THOIRY
01710
+7%
vs marché
5 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit505 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
THOIRY (01710)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 048 €
Prix net vendeur
480 952 €
Frais de notaire
+34 814 €
Émoluments
5 088 €
Droits & taxes
28 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
539 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
539 814 €
Capital à emprunter
539 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 463 €/mois | 19 585 €/mois | 542 892 € | 57 060 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 748 €/mois | 14 388 €/mois | 569 760 € | 83 928 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 618 660 € | 132 828 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 673 200 € | 187 368 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 733 500 € | 247 668 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
11 880 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THOIRY ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THOIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 75 Rue De La Crotte Du Moulin | 735 000 € | 93 m² | 7 903 € |
| 28/11/2025 | 6 Imp Des Pruniers | 495 350 € | 87 m² | 5 694 € |
| 27/11/2025 | 30 Rue Des Marguerites | 560 000 € | 98 m² | 5 714 € |
| 20/10/2025 | 147 Rue Des Tamaris | 450 000 € | 103 m² | 4 369 € |
| 29/09/2025 | 147 Rue Des Tamaris | 690 000 € | 103 m² | 6 699 € |
| 29/09/2025 | 237 Rue Des Terrasses | 614 300 € | 110 m² | 5 585 € |
| 28/08/2025 | 44 Rue Des Haies | 609 000 € | 73 m² | 8 342 € |
| 27/06/2025 | 64 Rue Des Morilles | 437 420 € | 81 m² | 5 400 € |
| 25/06/2025 | 405 Rue Des Marterets | 450 000 € | 101 m² | 4 455 € |
| 20/06/2025 | 50 Rue Du Bout Des Champs | 490 000 € | 105 m² | 4 667 € |
| 21/05/2025 | 200 Rue Du Mollard | 731 800 € | 90 m² | 8 131 € |
| 11/03/2025 | 156 Rue Du Breu | 950 000 € | 97 m² | 9 794 € |
| 10/02/2025 | 80 Rue Du Petit Champ | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 29/01/2025 | 557 Rue Briand Stresemann | 449 000 € | 107 m² | 4 196 € |
| 19/12/2024 | 371 Rue D Allemogne | 570 000 € | 109 m² | 5 229 € |