825 000 €
T6
132 m²
THOIRY
01710
+41%
vs marché
6 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit825 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
THOIRY (01710)
Terrain
655 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
825 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 526 €
Prix net vendeur
789 474 €
Frais de notaire
+55 974 €
Émoluments
8 046 €
Droits & taxes
46 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
880 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
880 974 €
Capital à emprunter
880 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 548 €/mois | 31 964 €/mois | 886 032 € | 93 156 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 748 €/mois | 23 479 €/mois | 929 760 € | 136 884 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 610 €/mois | 17 000 €/mois | 1 009 800 € | 216 924 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 578 €/mois | 13 873 €/mois | 1 098 720 € | 305 844 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 1 197 300 € | 404 424 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
17 424 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-4 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, THOIRY ↗ +0.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, THOIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 237 Rue Des Terrasses | 614 300 € | 110 m² | 5 585 € |
| 02/09/2025 | 540a Rue Des Maladieres | 690 500 € | 136 m² | 5 077 € |
| 01/09/2025 | 22b Rue Des Buis | 628 500 € | 136 m² | 4 621 € |
| 22/07/2025 | 540b Rue Des Maladieres | 600 000 € | 136 m² | 4 412 € |
| 30/06/2025 | 81 Imp Des Vignes | 630 000 € | 123 m² | 5 122 € |
| 24/06/2025 | 120 Rue Des Bergeronnettes | 695 000 € | 122 m² | 5 697 € |
| 20/06/2025 | 396 Rue D Allemogne | 600 000 € | 153 m² | 3 922 € |
| 20/06/2025 | 50 Rue Du Bout Des Champs | 490 000 € | 105 m² | 4 667 € |
| 26/05/2025 | 66b Rue Des Mouchets | 652 200 € | 118 m² | 5 527 € |
| 21/05/2025 | 161 Rue Des Soldanelles | 664 000 € | 125 m² | 5 312 € |
| 18/04/2025 | 38 Rue De Crete | 490 000 € | 135 m² | 3 630 € |
| 14/04/2025 | 32 Rue Des Chataigniers | 779 000 € | 140 m² | 5 564 € |
| 31/03/2025 | 5001 Rue Du Clos De La Bergerie | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 28/02/2025 | 119 Rue Clos Des Tilleuls | 750 000 € | 156 m² | 4 808 € |
| 21/02/2025 | 255 Rue Des Rairets | 754 631 € | 146 m² | 5 169 € |