527 900 €
T4
88 m²
THOIRY
01710
+17%
vs marché
5 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit527 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
THOIRY (01710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
527 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 138 €
Prix net vendeur
502 762 €
Frais de notaire
+36 309 €
Émoluments
5 297 €
Droits & taxes
29 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
564 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
564 209 €
Capital à emprunter
564 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 755 €/mois | 20 470 €/mois | 567 420 € | 59 632 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 595 440 € | 87 652 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 646 740 € | 138 952 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 703 680 € | 195 892 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 766 800 € | 259 012 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
11 616 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THOIRY ↗ +7.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THOIRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 6067 Lot Floralies | 298 500 € | 68 m² | 4 390 € |
| 12/06/2025 | 500 Rue Du Breu | 538 000 € | 106 m² | 5 075 € |
| 31/03/2025 | 6066 Rue Des Battoirs | 449 000 € | 88 m² | 5 102 € |
| 13/03/2025 | 464 Rue Du Breu | 316 400 € | 68 m² | 4 653 € |
| 17/01/2025 | 75 Rue Des Vergers | 398 000 € | 73 m² | 5 452 € |
| 31/12/2024 | 175b Rue De Pierraz Frettaz | 385 000 € | 84 m² | 4 583 € |
| 18/12/2024 | 662 Rue De Pierraz Frettaz | 546 000 € | 101 m² | 5 406 € |
| 04/12/2024 | 65 Rue Des Marterets | 495 000 € | 85 m² | 5 824 € |
| 28/06/2024 | 21 Rue Du Chevreuil | 750 000 € | 97 m² | 7 732 € |
| 11/06/2024 | 141c Rue De Pierraz Frettaz | 335 000 € | 76 m² | 4 408 € |
| 20/05/2024 | 11 Rue Des Maladieres | 452 000 € | 101 m² | 4 475 € |
| 17/05/2024 | 51 Rue De Pierraz Frettaz | 395 000 € | 86 m² | 4 593 € |
| 26/02/2024 | 6073 Lot Floralies | 96 161 € | 70 m² | 1 374 € |
| 15/02/2024 | 171 Rue De Puits Mathieu | 375 000 € | 84 m² | 4 464 € |
| 15/02/2024 | 773 Rue De Fenieres | 515 000 € | 71 m² | 7 254 € |