1 590 000 €

Bien 407 m²

THOIRY 01710

N/A vs marché

3 907 €/m²

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1 590 000 €

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Bien • 9 pièces • 407 m²

THOIRY (01710)

Niveaux 3

Construction 1917

Jardin Garage

DPE C 114 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Propriété d’exception Ancienne grange rénovée- Centre ThoiryIdéalement située au cœur de Thoiry, à proximité immédiate des commerces, du marché dominical, des transports en commun ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 590 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -75 714 €

Prix net vendeur 1 514 286 €

Frais de notaire +105 687 €

Émoluments 14 995 €

Droits & taxes 89 342 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 695 687 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 695 687 €

Capital à emprunter 1 695 687 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 303 €/mois	61 524 €/mois	1 705 452 €	179 334 €	3,20%
10 ans	14 913 €/mois	45 191 €/mois	1 789 560 €	263 442 €	3,25%
15 ans	10 798 €/mois	32 721 €/mois	1 943 640 €	417 522 €	3,35%
20 ans	8 812 €/mois	26 703 €/mois	2 114 880 €	588 762 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 681 €/mois	23 276 €/mois	2 304 300 €	778 182 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,38%

53 724 €/an

Rendement net

2,16%

après charges

Cashflow

-6 869 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 477 €/an

Charges copro. NR 2 442 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 761 €/an

GLI (2,5%) 1 343 €/an

Vacance locative 4 475 €/an

Total charges 16 648 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).