358 000 €
T3
70 m²
THOIRY
01710
+4%
vs marché
5 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
THOIRY (01710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 664 €
Prix net vendeur
339 336 €
Frais de notaire
+25 100 €
Émoluments
3 730 €
Droits & taxes
20 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 100 €
Capital à emprunter
383 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 579 €/mois | 13 876 €/mois | 384 636 € | 39 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 403 320 € | 58 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 437 580 € | 92 790 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 475 680 € | 130 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 515 100 € | 170 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
9 240 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THOIRY ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THOIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 THOIRY
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349 000 € | 4 847 € | 72 m² | 3 | Voir |
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385 000 € | 5 066 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 6067 Lot Floralies | 195 000 € | 52 m² | 3 750 € |
| 09/04/2025 | 464 Rue Du Breu | 293 000 € | 57 m² | 5 140 € |
| 13/03/2025 | 464 Rue Du Breu | 316 400 € | 68 m² | 4 653 € |
| 11/02/2025 | 75 Rue Des Vergers | 259 800 € | 56 m² | 4 639 € |
| 31/12/2024 | 175b Rue De Pierraz Frettaz | 385 000 € | 84 m² | 4 583 € |
| 04/12/2024 | 65 Rue Des Marterets | 495 000 € | 85 m² | 5 824 € |
| 25/06/2024 | 662 Rue De Pierraz Frettaz | 347 657 € | 62 m² | 5 607 € |
| 11/06/2024 | 141c Rue De Pierraz Frettaz | 335 000 € | 76 m² | 4 408 € |
| 31/05/2024 | 36 Pla D Allemogne | 212 500 € | 64 m² | 3 320 € |
| 17/05/2024 | 51 Rue De Pierraz Frettaz | 395 000 € | 86 m² | 4 593 € |
| 26/02/2024 | 6073 Lot Floralies | 96 161 € | 70 m² | 1 374 € |
| 15/02/2024 | 171 Rue De Puits Mathieu | 375 000 € | 84 m² | 4 464 € |
| 15/02/2024 | 773 Rue De Fenieres | 515 000 € | 71 m² | 7 254 € |
| 29/01/2024 | 704 Rue Briand Stresemann | 306 603 € | 69 m² | 4 444 € |
| 22/09/2023 | 678 Rue Briand Stresemann | 377 358 € | 89 m² | 4 240 € |