528 000 €
T4
88 m²
THOIRY
01710
+20%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit528 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
THOIRY (01710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
528 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 143 €
Prix net vendeur
502 857 €
Frais de notaire
+36 316 €
Émoluments
5 298 €
Droits & taxes
29 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
564 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
564 316 €
Capital à emprunter
564 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 745 €/mois | 20 439 €/mois | 566 580 € | 58 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 951 €/mois | 15 003 €/mois | 594 120 € | 86 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 644 580 € | 136 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 700 560 € | 192 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 758 700 € | 250 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
11 616 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THOIRY ↗ +9.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THOIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 464 Rue Du Breu | 316 400 € | 68 m² | 4 653 € |
| 31/12/2024 | 175b Rue De Pierraz Frettaz | 385 000 € | 84 m² | 4 583 € |
| 18/12/2024 | 662 Rue De Pierraz Frettaz | 546 000 € | 101 m² | 5 406 € |
| 04/12/2024 | 65 Rue Des Marterets | 495 000 € | 85 m² | 5 824 € |
| 28/06/2024 | 21 Rue Du Chevreuil | 750 000 € | 97 m² | 7 732 € |
| 11/06/2024 | 141c Rue De Pierraz Frettaz | 335 000 € | 76 m² | 4 408 € |
| 20/05/2024 | 11 Rue Des Maladieres | 452 000 € | 101 m² | 4 475 € |
| 17/05/2024 | 51 Rue De Pierraz Frettaz | 395 000 € | 86 m² | 4 593 € |
| 26/02/2024 | 6073 Lot Floralies | 96 161 € | 70 m² | 1 374 € |
| 15/02/2024 | 171 Rue De Puits Mathieu | 375 000 € | 84 m² | 4 464 € |
| 15/02/2024 | 773 Rue De Fenieres | 515 000 € | 71 m² | 7 254 € |
| 29/01/2024 | 704 Rue Briand Stresemann | 306 603 € | 69 m² | 4 444 € |
| 22/09/2023 | 678 Rue Briand Stresemann | 377 358 € | 89 m² | 4 240 € |
| 21/09/2023 | 185b Vc La Rue | 410 000 € | 83 m² | 4 940 € |
| 15/09/2023 | 500 Rue Du Breu | 378 000 € | 70 m² | 5 400 € |