740 000 €
T5
130 m²
THOIRY
01710
+8%
vs marché
5 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit740 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
THOIRY (01710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 866 €
Prix net vendeur
708 134 €
Frais de notaire
+50 395 €
Émoluments
7 266 €
Droits & taxes
41 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
790 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
790 395 €
Capital à emprunter
790 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 448 €/mois | 28 630 €/mois | 793 632 € | 82 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 935 €/mois | 21 015 €/mois | 832 200 € | 120 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 016 €/mois | 15 200 €/mois | 902 880 € | 191 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 089 €/mois | 12 391 €/mois | 981 360 € | 270 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 1 062 600 € | 351 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
17 160 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-3 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THOIRY ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THOIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 66b Rue Des Mouchets | 652 200 € | 118 m² | 5 527 € |
| 21/05/2025 | 161 Rue Des Soldanelles | 664 000 € | 125 m² | 5 312 € |
| 18/04/2025 | 38 Rue De Crete | 490 000 € | 135 m² | 3 630 € |
| 14/04/2025 | 32 Rue Des Chataigniers | 779 000 € | 140 m² | 5 564 € |
| 31/03/2025 | 5001 Rue Du Clos De La Bergerie | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 28/02/2025 | 119 Rue Clos Des Tilleuls | 750 000 € | 156 m² | 4 808 € |
| 21/02/2025 | 255 Rue Des Rairets | 754 631 € | 146 m² | 5 169 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue De La Belette | 457 800 € | 120 m² | 3 815 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue Des Primeveres | 612 600 € | 136 m² | 4 504 € |
| 29/01/2025 | 557 Rue Briand Stresemann | 449 000 € | 107 m² | 4 196 € |
| 09/01/2025 | 56 Rue Du Paray | 586 400 € | 113 m² | 5 189 € |
| 19/12/2024 | 371 Rue D Allemogne | 570 000 € | 109 m² | 5 229 € |
| 29/11/2024 | 500 Rue D Allemogne | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 27/11/2024 | 51 Rue Des Soldanelles | 674 850 € | 113 m² | 5 972 € |
| 22/11/2024 | 100 Rue Clos Des Tilleuls | 965 900 € | 111 m² | 8 702 € |