690 000 €
T4
117 m²
THOIRY
01710
+20%
vs marché
5 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
THOIRY (01710)
Terrain
450 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 713 €
Prix net vendeur
660 287 €
Frais de notaire
+47 113 €
Émoluments
6 807 €
Droits & taxes
38 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 113 €
Capital à emprunter
737 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 811 €/mois | 26 700 €/mois | 740 124 € | 76 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 467 €/mois | 19 597 €/mois | 776 040 € | 112 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 842 040 € | 178 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 915 120 € | 251 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 990 900 € | 327 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
15 444 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-3 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THOIRY ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THOIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THOIRY
|
690 000 € | 5 897 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOIRY
|
690 000 € | 5 897 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 THOIRY
|
699 000 € | 5 216 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOIRY
|
699 000 € | 5 216 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOIRY
|
699 000 € | 5 216 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 THOIRY
|
728 000 € | 5 091 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOIRY
|
728 000 € | 5 091 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T5 THOIRY
|
650 415 € | 4 782 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 THOIRY
|
650 000 € | 4 815 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOIRY
|
650 000 € | 4 815 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOIRY
|
650 000 € | 4 815 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 THOIRY
|
649 000 € | 5 454 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOIRY
|
640 000 € | 5 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOIRY
|
640 000 € | 5 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOIRY
|
640 000 € | 5 766 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 66b Rue Des Mouchets | 652 200 € | 118 m² | 5 527 € |
| 21/05/2025 | 161 Rue Des Soldanelles | 664 000 € | 125 m² | 5 312 € |
| 18/04/2025 | 38 Rue De Crete | 490 000 € | 135 m² | 3 630 € |
| 14/04/2025 | 32 Rue Des Chataigniers | 779 000 € | 140 m² | 5 564 € |
| 31/03/2025 | 5001 Rue Du Clos De La Bergerie | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 11/03/2025 | 156 Rue Du Breu | 950 000 € | 97 m² | 9 794 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue De La Belette | 457 800 € | 120 m² | 3 815 € |
| 10/02/2025 | 80 Rue Du Petit Champ | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue Des Primeveres | 612 600 € | 136 m² | 4 504 € |
| 29/01/2025 | 557 Rue Briand Stresemann | 449 000 € | 107 m² | 4 196 € |
| 09/01/2025 | 56 Rue Du Paray | 586 400 € | 113 m² | 5 189 € |
| 19/12/2024 | 371 Rue D Allemogne | 570 000 € | 109 m² | 5 229 € |
| 29/11/2024 | 500 Rue D Allemogne | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 27/11/2024 | 51 Rue Des Soldanelles | 674 850 € | 113 m² | 5 972 € |
| 22/11/2024 | 100 Rue Clos Des Tilleuls | 965 900 € | 111 m² | 8 702 € |