1 890 000 €

T10 375 m²

THOIRY 01710

+4% vs marché

5 040 €/m²

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1 890 000 €

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Maison • 10 pièces • 375 m²

THOIRY (01710)

Terrain 1 419 m²

Jardin

DPE B

Énergie Autre

TOUT SIMPLEMENT EXCEPTIONNEL L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette superbe propriété de 375 m² sur la commune de Thoiry. Construite sur une parcelle de 1419m², elle c...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 890 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -72 692 €

Prix net vendeur 1 817 308 €

Frais de notaire +126 472 €

Émoluments 17 901 €

Droits & taxes 107 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 016 472 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 016 472 €

Capital à emprunter 2 016 472 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 103 €/mois	73 039 €/mois	2 024 652 €	209 828 €	3,15%
10 ans	17 692 €/mois	53 612 €/mois	2 123 040 €	308 216 €	3,20%
15 ans	12 796 €/mois	38 776 €/mois	2 303 280 €	488 456 €	3,30%
20 ans	10 432 €/mois	31 612 €/mois	2 503 680 €	688 856 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 037 €/mois	27 385 €/mois	2 711 100 €	896 276 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,62%

49 500 €/an

Rendement net

1,67%

après charges

Cashflow

-8 992 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 125 €/an

Charges copro. NR 2 250 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 465 €/an

GLI (2,5%) 1 238 €/an

Vacance locative 4 123 €/an

Total charges 15 351 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).