1 395 000 €
T7
240 m²
THOIRY
01710
+20%
vs marché
5 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 395 000 €
Maison • 7 pièces • 240 m²
THOIRY (01710)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 654 €
Prix net vendeur
1 341 346 €
Frais de notaire
+93 826 €
Émoluments
13 337 €
Droits & taxes
79 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 488 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 488 826 €
Capital à emprunter
1 488 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 796 €/mois | 53 927 €/mois | 1 494 864 € | 154 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 063 €/mois | 39 585 €/mois | 1 567 560 € | 227 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 448 €/mois | 28 630 €/mois | 1 700 640 € | 360 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 702 €/mois | 23 339 €/mois | 1 848 480 € | 508 537 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 672 €/mois | 20 218 €/mois | 2 001 600 € | 661 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
31 680 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-6 920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 565 Rue Des Maladieres | 820 000 € | 220 m² | 3 727 € |
| 05/03/2025 | 420 Rue Des Tamaris | 950 000 € | 212 m² | 4 481 € |
| 28/05/2024 | 125c Rue Du Mollard | 817 160 € | 192 m² | 4 256 € |
| 28/03/2024 | 126 Rue De Fenieres | 359 000 € | 237 m² | 1 515 € |
| 06/03/2024 | 44 Rue Des Escrochats | 967 600 € | 233 m² | 4 153 € |
| 10/01/2024 | 45 Rue Des Narcisses | 500 000 € | 194 m² | 2 577 € |