789 000 €
T8
170 m²
THOIRY
01710
-4%
vs marché
4 641
€/m²
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Créer un compte gratuit789 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
THOIRY (01710)
Terrain
1 049 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
789 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 346 €
Prix net vendeur
758 654 €
Frais de notaire
+53 860 €
Émoluments
7 750 €
Droits & taxes
44 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
842 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
842 860 €
Capital à emprunter
842 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 075 €/mois | 30 530 €/mois | 846 300 € | 87 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 395 €/mois | 22 409 €/mois | 887 400 € | 128 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 349 €/mois | 16 209 €/mois | 962 820 € | 204 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 361 €/mois | 13 215 €/mois | 1 046 640 € | 288 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 1 133 100 € | 374 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
22 440 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-3 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 32 Rue Des Chataigniers | 779 000 € | 140 m² | 5 564 € |
| 28/02/2025 | 119 Rue Clos Des Tilleuls | 750 000 € | 156 m² | 4 808 € |
| 21/02/2025 | 255 Rue Des Rairets | 754 631 € | 146 m² | 5 169 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue Des Primeveres | 612 600 € | 136 m² | 4 504 € |
| 25/11/2024 | 625 Rue D Allemogne | 1 350 000 € | 157 m² | 8 599 € |
| 31/10/2024 | 279 Av Du Mont Blanc | 2 280 000 € | 146 m² | 15 616 € |
| 16/09/2024 | 80 Hameau Des Chenes | 760 000 € | 160 m² | 4 750 € |
| 02/08/2024 | 172 Rue De Fenieres | 428 260 € | 183 m² | 2 340 € |
| 11/06/2024 | 10 Rue Des Champs Fleuris | 720 000 € | 138 m² | 5 217 € |
| 28/05/2024 | 125c Rue Du Mollard | 817 160 € | 192 m² | 4 256 € |
| 02/05/2024 | 84 Rue Des Jonquilles | 1 011 684 € | 180 m² | 5 620 € |
| 29/04/2024 | 295 Rue Du Mollard | 680 000 € | 144 m² | 4 722 € |
| 10/01/2024 | 45 Rue Des Narcisses | 500 000 € | 194 m² | 2 577 € |
| 10/01/2024 | 304 Rue D Allemogne | 500 000 € | 157 m² | 3 185 € |
| 09/01/2024 | 71 Rue Des Marterets | 692 200 € | 153 m² | 4 524 € |