193 500 €
T4
79 m²
THOIRETTE
39240
+50%
vs marché
2 449
€/m²
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Créer un compte gratuit193 500 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
THOIRETTE (39240)
Terrain
2 822 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 214 €
Prix net vendeur
184 286 €
Frais de notaire
+14 465 €
Émoluments
2 243 €
Droits & taxes
10 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 965 €
Capital à emprunter
207 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 208 824 € | 21 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 219 000 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 237 600 € | 50 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 71 072 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 92 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
10 428 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 7 Imp Du Calvaire | 85 500 € | 90 m² | 950 € |
| 30/01/2025 | 60 Grande Rue - Thoirette | 39 000 € | 80 m² | 488 € |
| 29/10/2024 | 3 Imp Des Lauriers | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 07/03/2024 | 7 Imp Des Roches | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 31/08/2023 | 1 Rue Du Chateau D'eau | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 02/05/2023 | 4 Rue Saint Barthelemy | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |