57 000 €
T3
74 m²
THIZY
69240
-9%
vs marché
770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
THIZY (69240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 972 €
Prix net vendeur
54 028 €
Frais de notaire
+5 512 €
Émoluments
975 €
Droits & taxes
3 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 512 €
Capital à emprunter
62 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 62 748 € | 6 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 65 760 € | 9 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 260 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,14%
9 768 €/an
Rendement net
10,75%
après charges
Cashflow
+194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THIZY ↘ -15.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THIZY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Pl Aristide Briand Bourg De | 92 800 € | 77 m² | 1 205 € |
| 18/02/2025 | 58 Rue Jean Jaures | 38 990 € | 60 m² | 650 € |
| 18/02/2025 | 10 Pl Du Commerce | 62 500 € | 78 m² | 801 € |
| 09/10/2024 | 30 Rue Pierre Chevenard | 172 800 € | 55 m² | 3 142 € |
| 05/07/2024 | 19 Rue General De Gaulle | 55 000 € | 63 m² | 873 € |
| 03/06/2024 | 220 Rue De Cours | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue Marie Couturier | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 16/04/2024 | 1 Pl Rouget De L Isle | 86 000 € | 86 m² | 1 000 € |
| 18/03/2024 | 220 Rue De Cours | 23 000 € | 75 m² | 307 € |
| 21/11/2023 | 1 Pl Rouget De L Isle | 72 000 € | 69 m² | 1 043 € |
| 03/11/2023 | 8 Rue De Montagny | 40 000 € | 79 m² | 506 € |