49 000 €
T2
64 m²
THIZY
69240
-10%
vs marché
766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 64 m²
THIZY (69240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 555 €
Prix net vendeur
46 445 €
Frais de notaire
+4 968 €
Émoluments
878 €
Droits & taxes
2 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 968 €
Capital à emprunter
53 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 12 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,24%
8 448 €/an
Rendement net
10,78%
après charges
Cashflow
+168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, THIZY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 THIZY
|
49 000 € | 766 € | 64 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Pl Aristide Briand Bourg De | 92 800 € | 77 m² | 1 205 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Anatole France | 107 000 € | 45 m² | 2 378 € |
| 28/03/2025 | 7 Pl De La Rancune | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 18/02/2025 | 10 Pl Du Commerce | 62 500 € | 78 m² | 801 € |
| 18/02/2025 | 58 Rue Jean Jaures | 38 990 € | 60 m² | 650 € |
| 09/10/2024 | 30 Rue Pierre Chevenard | 172 800 € | 55 m² | 3 142 € |
| 05/07/2024 | 19 Rue General De Gaulle | 55 000 € | 63 m² | 873 € |
| 03/06/2024 | 220 Rue De Cours | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 25/03/2024 | 18 Rue Jean Jaures | 31 000 € | 49 m² | 633 € |
| 18/03/2024 | 220 Rue De Cours | 23 000 € | 75 m² | 307 € |
| 18/01/2024 | 10 Rue Anatole France | 23 000 € | 46 m² | 500 € |
| 07/12/2023 | 1 Pl Rouget De L Isle | 47 000 € | 51 m² | 922 € |
| 21/11/2023 | 1 Pl Rouget De L Isle | 72 000 € | 69 m² | 1 043 € |
| 03/11/2023 | 8 Rue De Montagny | 40 000 € | 79 m² | 506 € |
| 26/05/2023 | 9 Rue Alexandre Cherpin | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |