210 000 €
T5
94 m²
THIVERNY
60160
-6%
vs marché
2 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
THIVERNY (60160)
Terrain
778 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
12 408 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, THIVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THIVERNY
|
210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIVERNY
|
210 000 € | 2 143 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTATAIRE
|
215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTATAIRE
|
215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTATAIRE
|
215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTATAIRE
|
215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIVERNY
|
199 500 € | 1 705 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIVERNY
|
199 500 € | 1 705 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTATAIRE
|
223 000 € | 2 009 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTATAIRE
|
223 000 € | 2 009 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTATAIRE
|
223 000 € | 2 009 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTATAIRE
|
190 000 € | 2 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTATAIRE
|
190 000 € | 2 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTATAIRE
|
188 000 € | 2 089 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTATAIRE
|
188 000 € | 2 089 € | 90 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 14 Rue Henri Barbusse | 177 000 € | 87 m² | 2 034 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Des Mesanges | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue Jean Casse | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 14/05/2024 | 21 Imp Des Bruyeres | 179 000 € | 96 m² | 1 865 € |
| 07/11/2023 | 34 Rue Jean Jaures | 134 000 € | 112 m² | 1 196 € |
| 02/11/2023 | 9 Le Village | 80 000 € | 113 m² | 708 € |
| 02/10/2023 | 13 Rue Jean Casse | 223 000 € | 79 m² | 2 823 € |
| 14/04/2023 | 14 Rue Jean Casse | 259 000 € | 96 m² | 2 698 € |
| 28/03/2023 | 18b Rte De St Leu | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |