239 200 €
T4
87 m²
THIVARS
28630
+7%
vs marché
2 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 200 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
THIVARS (28630) • Thivars
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 390 €
Prix net vendeur
227 810 €
Frais de notaire
+17 450 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 650 €
Capital à emprunter
256 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 258 132 € | 27 147 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 270 840 € | 39 855 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 63 135 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 320 160 € | 89 175 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 117 915 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
11 484 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THIVARS ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THIVARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VER LES CHARTRES
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238 000 € | 2 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANCEZ
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234 900 € | 2 303 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 82 Rue Nationale | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 25/11/2025 | 18 Rue Des Jardins De La Robie | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 12/11/2025 | 33 Rue Du Fer A Cheval | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 27/09/2025 | 56b Rue Nationale | 95 333 € | 68 m² | 1 402 € |
| 26/09/2025 | 5 Rue Du Fer A Cheval | 186 000 € | 79 m² | 2 354 € |
| 06/08/2025 | 4 Rue Nationale | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 05/08/2025 | 37 Rue Du Fer A Cheval | 188 000 € | 84 m² | 2 238 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Des Catalpas | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 16/01/2025 | 15 Rue Du Docteur Proust | 193 000 € | 81 m² | 2 383 € |
| 30/12/2024 | 55 Rue De Spoir | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue Des Jardins De La Robie | 215 900 € | 85 m² | 2 540 € |
| 12/10/2024 | 2 Rue De La Croix Au Cerf | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 23/09/2024 | 49 Rue De Spoir | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 15/07/2024 | 42 Rue De La Berthelot | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 28/06/2024 | 22 Rue Des Catalpas | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |