264 000 €
T5
110 m²
THIVARS
28630
+2%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
THIVARS (28630) • Thivars
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 368 €
Prix net vendeur
252 632 €
Frais de notaire
+19 153 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 153 €
Capital à emprunter
283 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 284 760 € | 29 923 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 298 800 € | 43 963 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 69 703 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 98 203 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 130 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
14 520 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THIVARS ↗ +20.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THIVARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 THIVARS
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264 000 € | 2 400 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 BARJOUVILLE
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260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BARJOUVILLE
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260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BARJOUVILLE
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260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BARJOUVILLE
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T6 BARJOUVILLE
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T5 LE COUDRAY
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269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LE COUDRAY
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269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LE COUDRAY
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T5 LE COUDRAY
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T6 SOURS
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269 100 € | 2 638 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 SOURS
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269 100 € | 2 638 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T8 THIVARS
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269 100 € | 2 340 € | 115 m² | 8 | Voir |
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T8 THIVARS
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269 100 € | 2 340 € | 115 m² | 8 | Voir |
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T8 THIVARS
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269 100 € | 2 340 € | 115 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 82 Rue Nationale | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 05/12/2025 | 24 Rue De La Sente Aux Anes | 250 500 € | 110 m² | 2 277 € |
| 09/10/2025 | 8 Rue Gunther | 228 000 € | 111 m² | 2 054 € |
| 06/08/2025 | 4 Rue Nationale | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Des Catalpas | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 28/06/2024 | 22 Rue Des Catalpas | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 14/06/2024 | 27 Rue De La Liberation | 218 000 € | 107 m² | 2 037 € |
| 29/04/2024 | 5 Rue Des Champs | 206 000 € | 103 m² | 2 000 € |
| 26/04/2024 | 2 Impasse De La Rainette | 114 000 € | 94 m² | 1 213 € |
| 30/01/2024 | 5 Rue Des Courtilles | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 22/09/2023 | 16 Rue De La Liberation | 218 000 € | 120 m² | 1 817 € |
| 15/09/2023 | 28 Rue De Bel Air | 256 239 € | 89 m² | 2 879 € |