415 000 €
T8
174 m²
THISE
25220
+1%
vs marché
2 385
€/m²
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Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 8 pièces • 174 m²
THISE (25220) • Thise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 962 €
Prix net vendeur
399 038 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 195 €
Capital à emprunter
444 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 309 €/mois | 16 088 €/mois | 445 956 € | 46 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 467 640 € | 67 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 507 420 € | 107 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 551 520 € | 151 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 597 300 € | 197 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
22 968 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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8 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 10 Rue De La Bouleraie | 227 000 € | 145 m² | 1 566 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Du Rossignol | 88 667 € | 198 m² | 448 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue Du Trebignon | 370 360 € | 143 m² | 2 590 € |
| 07/08/2024 | 3 Rue De Fronchot | 320 000 € | 142 m² | 2 254 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue Des Chenes | 260 000 € | 142 m² | 1 831 € |
| 22/05/2024 | 11 Rue De La Bouleraie | 272 000 € | 140 m² | 1 943 € |
| 12/01/2024 | 3 Rue Des Chenes | 382 100 € | 147 m² | 2 599 € |
| 13/10/2023 | 19 Rue Des Tilleuls | 272 000 € | 173 m² | 1 572 € |