146 300 €
T3
70 m²
THIRE
85210
+52%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 300 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
THIRE (85210)
Terrain
924 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 967 €
Prix net vendeur
139 333 €
Frais de notaire
+11 382 €
Émoluments
1 812 €
Droits & taxes
8 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 682 €
Capital à emprunter
157 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 158 340 € | 16 427 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 165 960 € | 24 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 180 180 € | 38 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 195 840 € | 53 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 212 100 € | 70 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
9 240 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
152% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THIRE ↘ -13.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 THIRE
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146 300 € | 2 090 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 THIRE
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146 300 € | 2 090 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 STE HERMINE
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151 973 € | 2 026 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 STE HERMINE
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152 694 € | 2 036 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T6 ST ETIENNE DE BRILLOUET
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137 490 € | 1 637 € | 84 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ETIENNE DE BRILLOUET
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137 490 € | 1 637 € | 84 m² | 6 | Voir |
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T3 STE HERMINE
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155 884 € | 2 227 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 STE HERMINE
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127 200 € | 1 631 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE HERMINE
|
125 700 € | 1 533 € | 82 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 28 Rue De La Mairie | 109 200 € | 84 m² | 1 300 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Du Braud | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 08/07/2024 | 188 Rue Georges Clemenceau | 137 500 € | 87 m² | 1 580 € |
| 06/09/2023 | 10 Rue De La Bergerie | 85 000 € | 89 m² | 955 € |