199 500 €
T3
67 m²
THIONVILLE
57100
N/A
vs marché
2 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
THIONVILLE (57100) • Libération
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
189 100 €
Frais de notaire
+14 795 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 295 €
Capital à emprunter
214 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 735 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,90%
9 768 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 145 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
814 €
Fourchette marché
670 - 855 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 814 €
Mensualité crédit
- 925 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-374 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GARCHE
|
200 000 € | 3 226 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 KOEKING
|
199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T5 THIONVILLE
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 KOEKING
|
189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
210 000 € | 2 877 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 OEUTRANGE
|
213 000 € | 2 663 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIONVILLE
|
213 000 € | 2 663 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIONVILLE
|
213 000 € | 2 663 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 KOEKING
|
186 000 € | 2 696 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
180 000 € | 2 400 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 GARCHE
|
179 000 € | 2 295 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
175 000 € | 2 778 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
175 000 € | 2 778 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
169 900 € | 2 327 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
169 900 € | 2 327 € | 73 m² | 3 | Voir |