148 000 €
T2
41 m²
THIONVILLE
57100
N/A
vs marché
3 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
THIONVILLE (57100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 377 €
Prix net vendeur
139 623 €
Frais de notaire
+11 402 €
Émoluments
1 815 €
Droits & taxes
8 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 402 €
Capital à emprunter
159 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 160 020 € | 16 559 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,85%
8 664 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
722 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
722 €/an
Total charges
2 684 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
722 €
Fourchette marché
590 - 822 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 722 €
Mensualité crédit
- 686 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-188 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 THIONVILLE
|
148 000 € | 2 960 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 THIONVILLE
|
148 000 € | 3 610 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 THIONVILLE
|
148 000 € | 2 960 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 MANOM
|
147 500 € | 3 138 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOM
|
147 500 € | 3 138 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOM
|
150 000 € | 3 191 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MANOM
|
150 000 € | 3 191 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 THIONVILLE
|
145 000 € | 2 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 THIONVILLE
|
144 900 € | 2 957 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 THIONVILLE
|
143 000 € | 2 860 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 THIONVILLE
|
143 000 € | 2 860 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 THIONVILLE
|
155 000 € | 3 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 THIONVILLE
|
155 000 € | 3 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 THIONVILLE
|
155 000 € | 3 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 THIONVILLE
|
155 000 € | 3 100 € | 50 m² | 2 | Voir |