645 000 €

T7 189 m²

THIONVILLE 57100

N/A vs marché

3 413 €/m²

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645 000 €

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Maison • 7 pièces • 189 m²

THIONVILLE (57100) • Guentrange

Construction 1963

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

GES E 58 kg CO₂

A Thionville, maison élevée sur sous-sol complet comprenant notamment un double garage en enfilade, une lingerie, une salle de jeux, des caves ainsi qu'un WC indépendant. Le sous-s...

Quartier Guentrange

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 645 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 808 €

Prix net vendeur 620 192 €

Frais de notaire +44 364 €

Émoluments 6 423 €

Droits & taxes 36 591 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 689 364 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 689 364 €

Capital à emprunter 689 364 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 240 €/mois	24 970 €/mois	692 160 €	71 733 €	3,15%
10 ans	6 048 €/mois	18 327 €/mois	725 760 €	105 333 €	3,20%
15 ans	4 375 €/mois	13 258 €/mois	787 500 €	167 073 €	3,30%
20 ans	3 566 €/mois	10 806 €/mois	855 840 €	235 413 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 089 €/mois	9 361 €/mois	926 700 €	306 273 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,87%

24 948 €/an

Rendement net

2,46%

après charges

Cashflow

-2 611 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 079 €/an

Charges copro. NR 1 134 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 746 €/an

GLI (2,5%) 624 €/an

Vacance locative 2 078 €/an

Total charges 7 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).