218 900 €

T4 86 m²

THIONVILLE 57100

N/A vs marché

2 545 €/m²

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218 900 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²

THIONVILLE (57100)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 218 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 424 €

Prix net vendeur 208 476 €

Frais de notaire +16 125 €

Émoluments 2 475 €

Droits & taxes 12 300 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 025 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 025 €

Capital à emprunter 235 025 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 809 €/mois	8 512 €/mois	235 956 €	24 434 €	3,15%
10 ans	2 062 €/mois	6 248 €/mois	247 440 €	35 918 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 491 €/mois	4 518 €/mois	268 380 €	56 858 €	3,30%
20 ans	1 216 €/mois	3 685 €/mois	291 840 €	80 318 €	3,40%
25 ans	1 053 €/mois	3 191 €/mois	315 900 €	104 378 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,64%

12 348 €/an

Rendement net

3,83%

après charges

Cashflow

-317 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 029 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 864 €/an

GLI (3,0%) 370 €/an

Vacance locative 1 029 €/an

Total charges 3 967 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 029 €

Fourchette marché 878 - 1 104 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 12 348 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 029 €

Mensualité crédit - 1 015 €

Charges mensuelles - 331 €

Cashflow négatif ⚠ -317 €

Ratio couverture 99%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Appartement 4p, THIONVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).