189 000 €
T3
53 m²
THIONVILLE
57100
N/A
vs marché
3 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
LOUÉ
SANS TRAVAUX
THIONVILLE (57100) • Saint-François
Étage
3e étage
Copropriété
14 lots
Balcon
Jardin
DPE
E
313 kWh/m²
GES
E
69 kg CO₂
iad France - Fany Wolter vous propose: Idéal investisseur – Appartement 3 pièces avec balcon, jardin et caves, VENDU LOUÉ.À Thionville, dans un secteur privilégié à proximité imméd...
32 Boulevard Hildegarde 57100 Thionville
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
9 768 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 050 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
814 €
Fourchette marché
670 - 855 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 814 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow négatif ⚠
-317 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher