299 000 €
T4
115 m²
THIONVILLE
57100
N/A
vs marché
2 600
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²
SANS TRAVAUX
THIONVILLE (57100) • centre-ville
Étage
3e étage
Construction
1950
Copropriété
2 lots
Jardin
DPE
C
145 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
THIONVILLE - Magnifique Duplex F4 Thionville Centre, Rue P Dernier étage Ascenseur Entièrement rénové Situé en plein coeur de Thionville, dans une rue piétonne calme et dans un imm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,13%
12 348 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 029 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
864 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 029 €/an
Total charges
4 141 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 029 €
Fourchette marché
878 - 1 104 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 029 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 345 €
Cashflow négatif ⚠
-703 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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