94 900 €

T3 48 m²

THIONVILLE 57100

N/A vs marché

1 977 €/m²

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94 900 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²

THIONVILLE (57100)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 94 900 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 372 €

Prix net vendeur 89 528 €

Frais de notaire +7 967 €

Émoluments 1 335 €

Droits & taxes 5 282 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 102 867 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 102 867 €

Capital à emprunter 102 867 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 230 €/mois	3 727 €/mois	103 320 €	10 740 €	3,15%
10 ans	903 €/mois	2 736 €/mois	108 360 €	15 780 €	3,20%
15 ans	653 €/mois	1 979 €/mois	117 540 €	24 960 €	3,30%
20 ans	532 €/mois	1 612 €/mois	127 680 €	35 100 €	3,40%
25 ans	461 €/mois	1 397 €/mois	138 300 €	45 720 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,29%

9 768 €/an

Rendement net

7,11%

après charges

Cashflow

+122 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 288 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (3,0%) 293 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 020 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 814 €

Fourchette marché 670 - 855 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 9 768 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 814 €

Mensualité crédit - 440 €

Charges mensuelles - 252 €

Cashflow positif ✔ +122 €

Ratio couverture 54%

Stats Marché

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Prix/m²

51% moins cher

* Appartement 3p, THIONVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).