115 000 €
T2
42 m²
THIONVILLE
57100
N/A
vs marché
2 738
€/m²
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Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
THIONVILLE (57100) • la Milliaire
Étage
2e étage
Garage
DPE
D
149 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Exclusive to Century 21 Immogestion Thionville: Apartment for sale. Located at 76 rue du Chardon in Thionville, this 42 sq m apartment boasts an ideal location: just a 15-minute wa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
108 491 €
Frais de notaire
+9 266 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 266 €
Capital à emprunter
124 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,53%
8 664 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
722 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
722 €/an
Total charges
2 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
722 €
Fourchette marché
590 - 822 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 722 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-36 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher