110 834 €

T2 19 m²

THIONVILLE 57100

N/A vs marché

5 833 €/m²

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110 834 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 19 m²

THIONVILLE (57100) • centre-ville

Jardin

vous présente ''MY CAMPUS THIONVILLE GARE'' située au sein de la ZAC du Couronné, allie emplacement stratégique et bonne qualité de vie à quelques minutes à pied de la gare et à 15...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 110 834 €

Honoraires agence (~7,0%) -7 251 €

Prix net vendeur 103 583 €

Frais de notaire +8 930 €

Émoluments 1 469 €

Droits & taxes 6 111 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 119 764 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 119 764 €

Capital à emprunter 119 764 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 432 €/mois	4 339 €/mois	120 288 €	12 501 €	3,15%
10 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	126 120 €	18 333 €	3,20%
15 ans	760 €/mois	2 303 €/mois	136 800 €	29 013 €	3,30%
20 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	148 800 €	41 013 €	3,40%
25 ans	537 €/mois	1 627 €/mois	161 100 €	53 313 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

7,82%

8 664 €/an

Rendement net

5,52%

après charges

Cashflow

-4 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 722 €/an

Charges copro. NR 114 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 606 €/an

GLI (3,0%) 260 €/an

Vacance locative 722 €/an

Total charges 2 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 722 €

Fourchette marché 590 - 822 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 8 664 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 722 €

Mensualité crédit - 514 €

Charges mensuelles - 212 €

Cashflow négatif ⚠ -4 €

Ratio couverture 71%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Appartement 2p, THIONVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).