132 500 €
T6
90 m²
THILOUZE
37260
-31%
vs marché
1 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 500 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
THILOUZE (37260)
Terrain
1 292 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 310 €
Prix net vendeur
126 190 €
Frais de notaire
+10 481 €
Émoluments
1 686 €
Droits & taxes
7 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 981 €
Capital à emprunter
142 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 143 556 € | 14 874 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 150 480 € | 21 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 163 260 € | 34 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 63 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,97%
11 880 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 37 Rue Des Lavandieres | 229 000 € | 102 m² | 2 245 € |
| 07/02/2025 | 3 Imp Adrien Jules Dansault | 286 100 € | 109 m² | 2 625 € |
| 07/01/2025 | 4 Che Du Genetay | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 17/12/2024 | 49 Rue Des Lavandieres | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue Croix Saint Charles | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 31/07/2024 | 30 Rue Des Marronniers | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 19/07/2024 | 8 Rue Buissonniere | 159 000 € | 91 m² | 1 747 € |
| 17/05/2024 | 24 Rue Simone Veil | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 02/02/2024 | 9 La Glardonniere | 226 250 € | 74 m² | 3 057 € |
| 30/10/2023 | 2 La Boulogne | 48 000 € | 100 m² | 480 € |
| 18/10/2023 | 3 La Boitouliere | 237 000 € | 92 m² | 2 576 € |
| 30/06/2023 | 19 Rue Des Marronniers | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 22/06/2023 | 16 Rue Du Plessis | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 30/05/2023 | 1 La Chotardiere | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 22/05/2023 | 18 Le Genetay | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |