286 000 €
T4
89 m²
THILOUZE
37260
+29%
vs marché
3 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
THILOUZE (37260)
Terrain
487 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 381 €
Frais de notaire
+20 508 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 508 €
Capital à emprunter
306 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 748 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THILOUZE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THILOUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 37 Rue Des Lavandieres | 229 000 € | 102 m² | 2 245 € |
| 07/02/2025 | 3 Imp Adrien Jules Dansault | 286 100 € | 109 m² | 2 625 € |
| 07/01/2025 | 4 Che Du Genetay | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 17/12/2024 | 49 Rue Des Lavandieres | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue Croix Saint Charles | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 31/07/2024 | 30 Rue Des Marronniers | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 19/07/2024 | 8 Rue Buissonniere | 159 000 € | 91 m² | 1 747 € |
| 17/05/2024 | 24 Rue Simone Veil | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 02/02/2024 | 9 La Glardonniere | 226 250 € | 74 m² | 3 057 € |
| 30/10/2023 | 2 La Boulogne | 48 000 € | 100 m² | 480 € |
| 18/10/2023 | 3 La Boitouliere | 237 000 € | 92 m² | 2 576 € |
| 30/06/2023 | 19 Rue Des Marronniers | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 22/06/2023 | 16 Rue Du Plessis | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 30/05/2023 | 1 La Chotardiere | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 22/05/2023 | 18 Le Genetay | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |