265 519 €
T4
94 m²
THILOUZE
37260
+13%
vs marché
2 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 519 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
THILOUZE (37260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 519 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 644 €
Prix net vendeur
252 875 €
Frais de notaire
+19 170 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 689 €
Capital à emprunter
284 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 29 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 69 040 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 300 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
12 408 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THILOUZE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THILOUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 37 Rue Des Lavandieres | 229 000 € | 102 m² | 2 245 € |
| 07/02/2025 | 3 Imp Adrien Jules Dansault | 286 100 € | 109 m² | 2 625 € |
| 07/01/2025 | 4 Che Du Genetay | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 17/12/2024 | 49 Rue Des Lavandieres | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue Croix Saint Charles | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 31/07/2024 | 30 Rue Des Marronniers | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 19/07/2024 | 8 Rue Buissonniere | 159 000 € | 91 m² | 1 747 € |
| 17/05/2024 | 24 Rue Simone Veil | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 02/02/2024 | 9 La Glardonniere | 226 250 € | 74 m² | 3 057 € |
| 30/10/2023 | 2 La Boulogne | 48 000 € | 100 m² | 480 € |
| 18/10/2023 | 3 La Boitouliere | 237 000 € | 92 m² | 2 576 € |
| 30/06/2023 | 19 Rue Des Marronniers | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 22/06/2023 | 16 Rue Du Plessis | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 30/05/2023 | 1 La Chotardiere | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 22/05/2023 | 18 Le Genetay | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |